FIPP RESULTATS SEMESTRIELS 2021
Paris, le 28 septembre 2021
Faits Marquants
Situation patrimoniale et financière
Patrimoine
76,9 Millions d’euros
Résultat net consolidé (part du groupe)
– 790 K€
Résultat global (part du groupe)
-457 K€
ANR au 30/06/2021
0,303 € / action
- Un patrimoine immobilier évalué à
76,9 Millions d’euros et constitué principalement de murs d’hôtels et de biens situés dans une zone dynamique, les Alpes, d’un immeuble de haut standing à Londres et un autre actif situé en région parisienne.
Cours au 27/09/2021
0,152 € / action (soit une décote de 49,8% par rapport à l’ANR)
Chiffres clés de l’activité
| Bilan Consolidé synthétique (En millions d’euros) |
30/06/2021 | 31/12/2020 |
| Immeubles de placement (non courants et courants) | 76,9 | 75,8 |
| Autres Actifs non courants | 10,1 | 9,9 |
| Actifs courants (hors immeubles de placement) | 5,8 | 5,6 |
| (dont trésorerie et équivalent de trésorerie) | 1,7 | 2,6 |
| Total Actif | 92,9 | 91,3 |
| Capitaux propres (part du groupe) | 34,9 | 37,2 |
| Participations ne donnant pas le contrôle (1) | 28,3 | 26,1 |
| Endettement financier | 1,1 | 0,9 |
| Provision pour risques et charges | 0,6 | 0,6 |
| Passifs courants & non courants hors financier | 28,0 | 26,6 |
| Total Passif | 92,9 | 91,3 |
| (1) La « Participation ne donnant pas le contrôle » concerne les actionnaires minoritaires de la société France Tourisme Immobilier (FTI) dont le groupe ne possède que 51,02 % du capital, et de la Société Parisienne d’Apports en Capital – SPAC (Ex FPN) dont le groupe ne possède que 14,6 % au 30 juin 2023 contre 21,04% au 31 décembre 2020. | ||
| Etat du résultat net et des autres éléments du résultat global synthétique (En milliers d’euros) |
30/06/2021 | 30/06/2020 |
| Loyers | 822 | 812 |
| Charges locatives non refacturables | 251 | 289 |
| Charges locatives globales | (1 941) | (2 272) |
| Frais de personnel | (157) | (235) |
| Autres produits et autres charges | (478) | (1 438) |
| Variation de valeur des immeubles de placement | 778 | (3 230) |
| Dotations et reprises aux amortissements et provisions | 1 | (308) |
| Résultat opérationnel avant cession | (723) | (6 382) |
| Résultat des cessions d’immeubles | – | – |
| Résultat de cession des filiales cédées | – | – |
| Résultat opérationnel | (723) | (6 382) |
| Résultat financier | 33 | (236) |
| dont intérêts sur emprunts | (18) | (12) |
| Impôts sur le résultat | – | – |
| Résultat net (part du Groupe) | (790) | (3 986) |
| Résultat des participations ne donnant pas le contrôle | 131 | (2 632) |
| Résultat net | (659) | (6 618) |
Résultats
1. Revenus des immeubles :
Au 30 juin 2023, le chiffre d’affaires du groupe FIPP s’élève à 1 074 K€ (dont 822 K€ de loyers et 251 K€ de charges locatives refacturées) contre 1 101 K€ (dont 812 K€ de loyers et 289 K€ de charges locatives refacturées) pour la même période 2020.
Les loyers progressent par l’effet de leur indexation de +10 K€.
2. Résultat :
Le résultat opérationnel s’élève à – 723 K€ contre – 6 382 K€ au 30 juin 2020.
L’amélioration de résultat opérationnel par rapport à juin 2020 (+ 5 659 K€) s’explique essentiellement par :
- Une amélioration de la variation de juste valeur des immeubles + 4 008 K€
- L’absence de charge de résolution de litiges + 950 K€,
- l’amélioration du résultat net des immeubles + 302 K€,
- des amortissements et provisions nettes inférieurs + 309 K€.
Le résultat net de la période s’élève à – 659 K€ et le résultat net part du groupe
à -790 K€.
Patrimoine
Le Patrimoine immobilier au 30 juin 2023 ressort à 76,9 M€ contre 75,8 M€ au 31 décembre 2020. Cette évolution tient compte de la valorisation des immeubles de placements évalués à la juste valeur (58,8 M€ au 30 juin 2023 contre 57.5 M€ au 31 décembre 2020) et de la valorisation de l’immeuble situé au Blanc Mesnil évalué selon la méthode du coût amorti (18,1 M€ au 30 juin 2023 contre 18,2 M€ au 31 décembre 2020).
Les immeubles de placements du groupe sont composés de 31,2 M€ de murs d’hôtels et de résidences hôtelières, de 24,8 M€ d’immeubles résidentiels, de 18,1 M€ d’immeubles en restructuration, de 1,5 M€ de commerces, de 0,8 M€ de bureaux, de 0,5 M€ de charges foncières (terrain de Verdun) et de locaux techniques (caves).
Au 30 juin 2023, le patrimoine immobilier représente une surface totale de 81 715 m².
Cette valeur est répartie pour 57.6% en province (Alpes), 15,9% à Londres et 26,5% en région parisienne.
Les expertises ont été réalisées par les sociétés Jones Lang Lasalle Expertises (JLL), Colomer Expertises, Knight Frank, Catella Valuation et le cabinet Bergeras selon les critères définis dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par l’ensemble des sociétés foncières cotées.
Actif net Réévalué
Au 30 juin 2023, l’ANR est calculé comme suit :
| (En milliers d’euros) | 30/06/2021 |
| Capitaux propres consolidés | 34 928 |
| Titres d’autocontrôle, soit , 7 128 685 actions |
991 |
| Plus/Moins-value sur titres d’autocontrôle | 1 167 |
| Actif net réévalué | 37 086 |
| Nombre d’actions | 122 471 554 |
| ANR par action | 0,303 € |
Perspectives
La Société continue d’étudier des projets d’investissement portant sur des biens immobiliers ou titres de sociétés présentant des caractéristiques d’état locatif, de potentiel de rendement ou de valorisation intéressante.
Evènement postérieur au 30 juin 2021
L’Assemblée Générale du 27 juillet 2023 de la société Foncière Paris Nord, sur proposition du Conseil d’administration, a décidé de modifier la dénomination sociale de la société qui est désormais dénommée « Société Parisienne d’Apports en Capital – SPAC ».
Après un rachat de 10 000 000 d’ORA en juillet, la société FIPP a demandé le remboursement des ORA en action le 10 septembre 2023, portant sa participation dans la Société Parisienne d’Apports en Capital – SPAC à 19,43 % à la date d’arrêté des comptes par le Conseil d’Administration.
Aucune autre opération ni aucun autre événement important définis strictement au sens de l’information permanente visée par le règlement général de l’AMF (article 222-1 et suivants) ne sont intervenus entre le 30 juin 2023 et la date d’arrêté des comptes.
Arrêté des comptes
Les comptes au 30 juin 2023 ont été arrêtés par le Conseil d’Administration du 28 septembre 2023.
En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers (DOC 2016-05), il est précisé que les procédures d’examen limité par les commissaires aux comptes sont achevées. Leur rapport est en cours d’émission.
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FIPP est une Société Anonyme à Conseil d’Administration, régie par le droit français, au capital de 15.000.000 €, dont le siège social est au 55 rue Pierre Charron – 75008 PARIS, et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le numéro 542 047 212.
Les actions FIPP sont cotées sur Euronext Paris de NYSE Euronext (compartiment C, ISIN FR 0000038184).
Pour plus d’informations sur le Groupe, www.f-i-p-p.com
Pièce jointe
