MONTRÉAL et TORONTO, 12 nov. 2023 (GLOBE NEWSWIRE) — Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSX : NXR.UN) a annoncé aujourd’hui ses résultats pour le trimestre clos le 30 septembre 2023.
Faits saillants
- Taux d’occupation de 95 % au 30 septembre 2023, stable par rapport au 30 juin 2023 et en hausse par rapport à celui de 93 % au 30 septembre 2020.
- Des immeubles industriels totalisant 95,5 M$ ont été acquis durant le troisième trimestre de 2021.
- Des immeubles industriels totalisant 285,9 M$ ont été acquis en octobre et novembre et le FPI a achevé son contrôle préalable et a levé les conditions visant l’acquisition d’un centre de distribution industriel de catégorie A en Alberta, d’un montant de 15.25 M$ US. Le programme d’acquisitions du FPI demeure très solide.
- Le bénéfice d’exploitation net du troisième trimestre de 2023 se chiffre à 14 095 270 $, en hausse de 4 145 908 $, ou 41,7 %, par rapport au bénéfice d’exploitation net de 9 949 362 $ au troisième trimestre de 2020, et de 1 875 365 $, ou 15,4 %, par rapport au bénéfice d’exploitation net de 12 219 905 $ au deuxième trimestre de 2023.
- Le BEN des immeubles comparables du troisième trimestre de 2023 de 9 554 551 $ a reculé de 206 940 $, ou 2,1 %, par rapport au troisième trimestre de 2020. Le BEN des immeubles comparables des neuf premiers mois de 2023 a fléchi de 394 811 $, ou 1,3 %, comparativement aux neuf premiers mois de 2020. La baisse est essentiellement attribuable à des locaux industriels vacants d’environ 25 000 pieds carrés à Calgary, ainsi qu’au fait que le FPI a repris possession d’un espace à bureaux d’une superficie d’environ 26 000 pieds carrés le 30 avril. Le FPI continue de progresser sur ces locaux vacants avec de nouveaux contrats de location d’environ 6 500 pieds carrés d’espace à bureaux qui ont débuté le 1er juillet 2023.
- Nous avons mené à terme un placement par voie de prise ferme de 112 M$ le 23 août 2023 et commencé à déployer les fonds afin d’acquérir des immeubles industriels, en octobre 2023.
- FPE normalisés par part pour le troisième trimestre de 2023 de 0,191 $, contre 0,185 $ au deuxième trimestre de 2023 et 0,218 $ au troisième trimestre de 2020.
- FPEA normalisés par part pour le troisième trimestre de 2023 de 0,174 $, contre 0,166 $ au deuxième trimestre de 2023 et 0,192 $ au troisième trimestre de 2020.
- Ratio de distribution des FPEA normalisés pour le troisième trimestre de 2023 de 95,9 %, par rapport à 96,2 % pour le deuxième trimestre de 2023 et à 82,4 % au troisième trimestre de 2020.
- Trésorerie de 63 M$, montant des facilités de crédit de 45 M$ intégralement disponible à la clôture du troisième trimestre de 2021, ainsi que 63 M$ de propriétés non grevées. Actuellement sous contrat ou en négociation pour vendre 5 immeubles de bureaux et commerciaux pour un prix de vente global de 45,7 M$.
- Valeur comptable nette par part, y compris les parts de société en commandite de catégorie B, de 11,55 $ au 30 septembre 2023, comparativement à 11,21 $ au 30 juin 2023 et à 9,83 $ au 30 septembre 2020.
- La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13 h heure normale de l’Est le lundi 15 novembre 2023 pour passer en revue les résultats financiers et les activités d’exploitation.
« 2023 a été une année fantastique pour Nexus », a commenté Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « Nous avons réalisé 543 millions de dollars d’acquisitions industrielles à ce jour et nous avons environ 120 millions de dollars d’acquisitions supplémentaires que nous prévoyons conclure d’ici la fin de cette année. Le 1er octobre, nous avons complété l’acquisition d’un portefeuille de trois centres de distribution de catégorie A avec Loblaws comme locataire. Avec des acquisitions de grande qualité comme celles-ci, nous continuons de faire progresser la valeur de notre portefeuille et d’augmenter le nombre d’entrepôts et de centres de distribution attrayants que nous possédons. Notre portefeuille d’acquisitions est solide et nous permettra de bien démarrer l’année prochaine. Au cours du trimestre, nous avons commencé à voir l’impact positif sur nos résultats du déploiement du capital, avec 95,5 millions de dollars de propriétés acquises au troisième trimestre, et nous verrons une contribution supplémentaire à nos résultats de la réalisation prévue de plus de 400 millions de dollars d’acquisitions au cours du quatrième trimestre.”
Sommaire des résultats
Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d’exploitation ou à d’autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d’autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.
| Trimestre clos le 30 septembre |
Neuf mois clos le 30 septembre |
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| 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | |||||||
| Résultats financiers | $ | $ | $ | $ | ||||||
| Produits locatifs tirés des immeubles | 20 719 260 | 15 103 549 | 56 022 131 | 45 737 297 | ||||||
| Bénéfice d’exploitation net (« BEN ») | 14 095 270 | 9 949 362 | 36 880 888 | 29 527 794 | ||||||
| Bénéfice net | (12 076 814) | 4 848 450 | 48 777 918 | 25 403 246 | ||||||
| Trimestre clos le 30 septembre |
Neuf mois clos le 30 septembre |
|||||||||
| 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | |||||||
| Faits saillants financiers | $ | $ | $ | $ | ||||||
| Fonds provenant de l’exploitation (« FPE ») (1) | 9 976 986 | 6 897 687 | 25 578 512 | 20 845 438 | ||||||
| FPE normalisés (1) (2) | 10 391 741 | 7 214 380 | 26 666 476 | 21 270 232 | ||||||
| Fonds provenant de l’exploitation ajustés (« FPEA ») (1) | 9 072 671 | 6 026 556 | 23 026 874 | 18 612 954 | ||||||
| FPEA normalisés (1) (2) | 9 487 426 | 6 343 249 | 24 114 838 | 19 037 748 | ||||||
| Bénéfice d’exploitation net des propriétés comparables (1) | 9 554 551 | 9 761 490 | 28 941 351 | 29 336 162 | ||||||
| Distributions déclarées (3) | 9 098 153 | 5 229 610 | 22 605 823 | 15 450 925 | ||||||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation, de base (4) | 54 428 423 | 33 031 819 | 46 321 800 | 32 470 109 | ||||||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué (4) | 54 600 375 | 33 053 882 | 46 529 958 | 32 492 172 | ||||||
| Distribution par part, de base et diluée (3) (4) | 0,167 | 0,158 | 0,488 | 0,476 | ||||||
| FPE par part, de base (1) (4) | 0,183 | 0,209 | 0,552 | 0,642 | ||||||
| FPE normalisé par part, de base (1) (2) (4) | 0,191 | 0,218 | 0,576 | 0,655 | ||||||
| FPEA par part, de base (1) (4) | 0,167 | 0,182 | 0,497 | 0,573 | ||||||
| FPEA normalisé par part, de base (1) (2) (4) | 0,174 | 0,192 | 0,521 | 0,586 | ||||||
| Taux de distribution des FPEA normalisé ajusté, de base (1) (2) (3) | 95,9% | 82,4% | 93,7% | 81,2% | ||||||
| Ratio de la dette sur l’actif total | 36,6% | 47,7% | 36,6% | 47,7% | ||||||
| Valeur de l’actif net par part (1) | 11,55 | 9,83 | 11,55 | 9,83 | ||||||
| (1) | Mesure financière non définie par les IFRS | |
| (2) | Les FPE normalisés et FPEA normalisés incluent un montant d’obligation de location du vendeur relativement aux propriétés de Richmond et d’Ajax, qui est réglé en argent par les vendeurs des propriétés de Richmond et d’Ajax jusqu’à ce que la construction soit complétée et que tous les locataires occupent et paient un loyer. Le montant de l’obligation de location du vendeur n’est pas inclus dans le bénéfice d’exploitation net aux fins de la comptabilisation selon les normes IFRS. Les FPE normalisés et FPEA normalisés excluent les montants relatifs à l’obligation de location du vendeur inclus dans les autres revenus. Pour les neuf mois clos le 30 septembre 2023, les FPE normalisés et FPEA normalisés ont également été ajustés pour exclure des droits d’inscription à la TSX de 207 355 $ relativement à la migration à la TSX inclus dans les frais généraux et d’administration au cours de la période. | |
| (3) | Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d’intérêts aux états financiers consolidés intermédiaires résumés. | |
| (4) | Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC. |
Le BEN au T3 2023 de 14 095 270 $ était plus élevé de 4 145 908 $ par rapport au BEN de 9 949 362 $ au T3 2020. Les propriétés acquises en 2020 et en 2023 ont généré un BEN supplémentaire d’environ 4 605 000 $ au T3 2023 par rapport au T3 2020. Ce bénéfice a été partiellement compensé par l’impact du BEN des propriétés comparables en baisse de 206 000 $ au T3 2023 par rapport au T3 2020, principalement en raison de l’impact d’un local vacant d’environ 25 000 pieds carrés dans une propriété industrielle du FPI à Calgary, en Alberta, et d’un local vacant d’environ 18 500 pieds carrés au cours du trimestre dans l’un des immeubles de bureaux du FPI. Les frais de résiliation étaient plus élevés de 125 000 $ au T3 2020 par rapport au T3 2023 et les ajustements linéaires des loyers étaient d’environ 125 000 $ inférieurs au T3 2023 par rapport au T3 2020. Le taux d’occupation est demeuré élevé à 95 % au 30 septembre 2023, par rapport à 95 % au 30 juin 2023 et à 93 % au 30 septembre 2020.
Des ajustements de la juste valeur des immeubles de placement de 26 286 620 $ ont été comptabilisés au T3 2023, principalement dus à la réévaluation de 11 040 000 $ de la propriété de Richmond, en Colombie-Britannique, où la construction est presque terminée et les baux des locataires commenceront bientôt. Des ajustements de la juste valeur ont également été comptabilisés pour certaines propriétés industrielles du FPI, principalement situées en Ontario, et certaines propriétés de bureaux situées à Montréal, au Québec, ce qui s’est traduit par des profits de juste valeur respectifs d’environ 10 270 000 $ et 3 420 000 $.
Conférence téléphonique
La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l’Est le lundi 15 novembre 2023 pour passer en revue les résultats financiers et l’exploitation. Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l’appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).
Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu’au 15 décembre 2023. Pour accéder à l’enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 7785 comme code d’accès.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l’acquisition d’immeubles industriels situés sur les marchés primaires et secondaires du Canada et potentiellement des États-Unis, et à la propriété et à la gestion des immeubles de son portefeuille. À l’heure actuelle, le FPI est propriétaire d’un portefeuille de 95 immeubles comportant une superficie locative brute d’environ 8,7 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 45 721 000 Parts émises et en circulation. De plus, il y a des parts de société en commandite de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation qui sont convertibles en environ 19 663 000 Parts du FPI.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l’utilisation de mots tels que “planifie”, “s’attend” ou “ne s’attend pas”, “est attendu”, “estime”, “entend”, “anticipe” ou “ne prévoit pas”, ou “croit”, ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats “peuvent”, “pourraient”, “devraient” ou “seront” entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d’autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d’hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l’exige. Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué. Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s’avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d’affecter le FPI.
Pour tout complément d’information, veuillez communiquer avec :
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